- V E R K A U F T -

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft ruhig gelegene Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Auf dem Grundstück steht ein 1938 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, das derzeit von einer Wohngemeinschaft bewohnt wird. Das Haus nutzt mit seinen etwa 110 m² Wohnfläche die Möglichkeiten des Grundstücks (GFZ 0,6) nicht annähernd aus und ist auch energetisch nicht mehr effizient. Neben dem Wohnhaus steht eine später erbaute Einzelgarage. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf dem schön eingewachsenen, grünen Grundstück stehen zwei Nadelbäume im hinteren Teil des Gartens. Der restliche Bewuchs besteht aus großen Sträuchern.

Für die Nachbarschaft liegt kein Bebauungsplan vor, was eine Bebauung nach § 34 BauGB ermöglicht, die sich nach der Umgebung richtet. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde bereits mit der Verdichtung der Bauweise begonnen und es finden sich einige Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück ist voll erschlossen. Der derzeitige Energieträger ist Gas. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 31.12.2020 ist noch nicht veröffentlicht. Der Anstieg von 2016 auf 2018 betrug 13,5 %. 

Der Steinachtalweg ist eine ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr in einer 30er-Zone. Die S-Bahn Station Fasangarten ist in unter 10 Gehminuten erreichbar. Ebenso in fußläufiger Umgebung finden sich Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die optimale Anbindung sind die Berge und sämtliche Naherholungsgebiete im Münchner Süden sehr schnell erreichbar. Trotz der guten Anbindung liegt das Haus in einem absolut ruhigen Wohngebiet.

Adresse

Steinachtalweg 3

81549 München

Eckdaten

• Baugrundstück mit EFH als Altbestand
• Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Gemarkung Perlach 
• Grundstücksfläche 624 m²
• Grundstücksmaße ca. 17 x 36,7 m
• Wohnfläche ca. 110 m²
• 2 Etagen
• mögliche GFZ laut Bodenrichtwertkarte  0,6
• derzeit etwa 0,18

Kaufpreis 1.490.000 €

Angaben aus dem Energieausweis:

Baujahr: 1938

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 426,2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

Sonstiges

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags hat der Käufer eine Provision an Finasse Immobilien GmbH in Höhe von 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt von derzeit 19% zu zahlen. Diese wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.