Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene, gut geschnittene Eckgrundstück bietet viele Möglichkeiten. Auf dem Grundstück steht ein 1960 errichtetes Mehrfamilienhaus, das derzeit voll vermietet ist. Das Haus nutzt mit seinen etwa 270 m² Wohnfläche die Möglichkeiten des Grundstücks (GFZ 0,7) nicht vollständig aus und ist auch energetisch nicht mehr ganz auf dem aktuellen Stand. Die Heizungsanlage ist von 2014 und wird mit Gas betrieben. Das Dach und die Fenster wurden um 1990 saniert. Neben dem Wohnhaus stehen vier Einzelgaragen. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Mietverträge der 6 Parteien sind von 2008 - 2021, der Jahresreinertrag beträgt etwa 46.500 €. Die Miete liegt knapp 15 % unter Mietspiegel, jedoch sind aktuell keine weiteren Erhöhungen  möglich.

Für die Nachbarschaft liegt kein Bebauungsplan vor, was eine Bebauung nach § 34 BauGB ermöglicht, die sich nach der Umgebung richtet. Das Grundstück ist voll erschlossen. Der derzeitige Energieträger ist Gas. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 31.12.2022 beträgt 2.500 €/m² bei einer GFZ von 0,7. Das Grundstück ist mit GFZ 0,62 bebaut, somit errechnet sich ein Bodenrichtwert von 2.309 €/m².

Die Geißblattstraße ist eine ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr in einer 30er-Zone. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 500 Meter entfernt. Die U-Bahn Station Oberwiesenfeld ist in 20 Gehminuten oder 7 Minuten mit dem Rad erreichbar. In fußläufiger Umgebung finden sich Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die optimale Anbindung sind die großen Arbeitgeber im Münchner Norden, die Münchner Naherholungsgebiete sowie der Flughafen sehr schnell erreichbar. Trotz der guten Anbindung liegt das Haus in einem absolut ruhigen Wohngebiet.

Adresse

Geißblattstr. 1

80935 München

Eckdaten

• Baugrundstück mit MFH als Altbestand oder MFH als Anlageobjekt
• Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteien
• Gemarkung Feldmoching
• Grundstücksfläche 690 m²
• Grundstücksmaße ca. 25 x 28 m
• Wohnfläche ca. 270 m²
• 3 Etagen
• mögliche GFZ laut Bodenrichtwertkarte  0,7
• derzeit etwa 0,62

Kaufpreis 1.593.000 €

Angaben aus dem Energieausweis:

Baujahr 1960, Zentralheizung Erdgas

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 116,8 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags hat der Käufer eine Provision an Finasse Immobilien GmbH in Höhe von 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt von derzeit 19% zu zahlen. Diese wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.

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