Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachterrassenwohnung liegt hervorragend im Süden Regensburgs. Das Raumgefühl in dieser 130 m² Maisonette-Wohnung ist einmalig. Die hohen Decken, die natürlichen Materialien und das angenehme Raumklima laden sofort zum Verweilen ein. Die Wohnung erstreckt sich über die zwei obersten Stockwerke eines 2012 fertiggestellten Niedrigenergiehauses mit sehr ansprechender Fassade. Der Garten des Hauses ist sehr schön angelegt und bereits toll eingewachsen.

Sie können die Wohnung im unteren oder auch im oberen Stockwerk betreten. Im oberen Stockwerk werden Sie von der hochwertigen und eleganten Einbauküche begrüßt. Im unteren Stockwerk öffnet sich nach der Eingangstür eine Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet.

In der unteren der beiden Etagen finden Sie ein sehr geräumiges, helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das große Schlafzimmer, das Sie über einen Vorraum begehen, welcher optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei weitere Zimmer, diese können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Von einem dieser Zimmer kommen Sie auf den großen Südbalkon. Vom Balkon und der ein Stockwerk darüber liegenden Dachterrasse haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die historische Kirche St. Michael mit ihrem dekorativen Zwiebeldach.

Die obere Etage bietet viel Raum zum Wohlfühlen im offen geschnitten Wohn- und Essbereich. An die Küche grenzt die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, auf welcher sich genug Platz für eine Außengarnitur findet auf der Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen können. Die hochwertige und neuwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier oben befindet sich ein geräumiges Tageslicht-WC, das ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Im Keller des Hauses liegt Ihr Kellerabteil und ein geräumiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

• 3 Schlafräume
• großer Wohn-/Essbereich
• 1 Bad mit Wanne und Dusche
• 1 zusätzliches WC
• voll ausgestattete Einbauküche
• hochwertige Badausstattung
• ökologisches Energieeffizienzhaus KfW 55
• Balkon (14 m²) und Dachterrasse (6 m²)
• hochwertiges Eichenparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• zentrale Wohnraumlüftung
• helle Räume
• bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
• kleine, gepflegte Wohnanlage
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil

Angaben aus dem Energieausweis:

Baujahr: 2011

Energieträger: Biomassekessel - Holzpellet

Bedarfskennwert: 57,4 kWh/(m²a)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Regensburger Stadtteil Graß im Süden der Stadt. Hier im Süden befinden sich auch die Universität sowie das Klinikum der Universität Regensburg. Mit dem Auto sind Sie bestens angebunden und innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie mit den Bussen der Linien 2A und 3 in die Stadt.

Für die Nahversorgung sorgt ein alt eingesessener Biohof mit Hofladen direkt um die Ecke. Der nächste Supermarkt ist wenige Radminuten entfernt in der nächsten Ortschaft gelegen.

Sonstiges

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an.